直击落地成本痛点，AI+地产进入规模化落地期

本报记者 李贝贝 上海报道

当前，直击人工智能（AI）的落地发展已告别浅层通用能力比拼，全面迈入垂直产业深度应用的成本关键阶段。

继5月底推出首个房地产经纪人智能体“易居·小新”后，痛点7月7日，地产地期深度智联正式发布“地产模数通——企业专属大模型一体机”。进入该产品旨在帮助房企在2至3周内搭建本地化专属地产大模型，规模有效破解行业AI落地成本高、化落适配性差的直击普遍痛点。目前，落地该产品已获华发股份、成本中建玖合、痛点国贸地产等头部房企战略合作签约，地产地期正式拉开“AI+地产”规模化落地的进入序幕。

易居中国董事局主席、规模深度智联董事长周忻表示，地产模数通是“第一个开箱即用的硬软件结合的AI应用”。他向《华夏时报》记者强调：“未来有三类人，一类是用AI创作的人，一类是用AI的人，一类是不会用AI的人，我希望我们都能成为前两类人。”

模数共振赋能地产转型

为推动人工智能与实体经济深度融合，夯实数字产业发展根基，今年4月，工信部与国家数据局联合启动2026年“模数共振”行动。该行动要求推动AI模型与数据资源协同互促、同频共振，面向制造业20个重点行业或领域，到2026年底基本形成“数据—模型—场景应用”良性互促的循环，推动人工智能高水平赋能新型工业化。

作为串联钢铁、建材、家居等上下游产业的核心主干产业，房地产行业正处在提质增效、转型升级的关键窗口期。数字化、智能化改造已成为行业高质量发展的必然选择，推进“模数共振”落地应用势在必行。

作为房地产行业AI创新的先行者，深度智联持续加速地产AI产品的落地与迭代。今年5月27日，公司推出行业首个房地产经纪人智能体“易居·小新”。该产品依托前沿AI技术重构房产居间服务模式，创新性实现买卖双方交易“零佣金”，精准直击传统中介行业假房源泛滥、信息不透明、交易流程繁琐、服务立场失衡等行业痛点，为房产服务行业的规范化、智能化升级提供了全新解决方案。

时隔不足两个月，深度智联提出以“共建”模式，帮助企业在2至3周内快速搭建“一个真正懂地产、数据完全本地化的企业专属大模型”。据悉，“地产模数通”是集硬件、平台、数据、技能于一体的完整解决方案，具备全栈信创兼容、企业级强劲算力、极致数据安全、内置全栈地产AI能力、高并发极速落地五大核心功能。周忻对“地产模数通”给予了高度定位，称其为“地产行业的第一个全新的产品”。

具体而言，“地产模数通”内置的企业专属大模型采用三层架构设计：

1. 底层：行业大模型基座层
   涵盖模型底座、行业训练与对齐能力。通过海量地产语料、行业专业词表及政策法规理解完成行业训练，支持多模型路由、动态算力调度、长文本解析与多模态理解，并辅以高并发网关、流式响应、负载均衡能力以支撑稳定推理。

2. 中间层：企业专属增强层
   围绕“数据不出域、专家陪跑赋能”，实现知识注入、数据融合、技能内化与系统对接。包括打通CRM、ERP、OA等系统，让通用能力真正沉淀为企业自己的行业经验。

3. 最上层：CoWork AI工作平台
   具备多智能体编排、企业记忆机制、执行与控制、可观测与治理四大能力。支撑任务拆解、动态反思与协作调度，实现长程对话记忆与历史决策库积累，并提供沙箱代码执行、人机协同、调用链路追踪等企业级运行保障。

依托这套架构，“地产模数通”已覆盖拿地可研、城市进入、板块研判、竞品去化、财务测算、工程造价、政策解读、企业画像、项目测评、REITs分析、市场监测、招商租赁等16类不动产核心业务场景。

“陪跑式服务”保障落地实效

客观而言，AI与地产的结合并非易事。长期以来，人工智能与不动产行业的深度融合始终面临落地难题，行业普遍陷入AI应用的两难困境：直接使用通用大模型，因不熟悉行业术语、缺乏深度数据支撑而严重“水土不服”；自主训练专属模型，则往往需要投入少则千万、多则上亿的资金，并耗费12至18个月的建设周期，对绝大多数企业而言既不现实，也是巨大的资源负担。

周忻直言，在AI时代，多数房企均有布局AI数字化转型的意愿，但落地效果参差不齐。部分企业接入通用大模型平台，耗费大量成本却未能实现落地；少数企业投入巨资自研专属模型，目前尚未形成成熟落地成果；还有大量企业因缺乏技术、方案支撑，不知如何推进AI转型。而地产模数通正是为了解决“通用模型不够垂直、垂直模型不够成熟”的企业痛点，让企业“即刻拥有懂行业的专属AI大脑”。

记者了解到，“地产模数通”配备了FDE（前端部署工程师）团队的“持续陪跑”服务。依托FDE团队驻场陪跑与实操培训，帮助房企内部团队自主掌握并落地使用专属大模型，确保AI能力真正转化为生产力。另据深度智联方面披露，截至目前，华发股份、中建玖合、国贸地产已经与深度智联签订战略合作，共同探索“AI+地产”的融合落地路径。

至此，深度智联在自研的房地产行业大模型基础上，已布局了CRIC2025 AI数据智能体、CoWork AI工作平台、地产模数通——企业专属AI大模型、极客问道（GEO泛地产认知优化）四大产品。

此外，公司还正式发布了克而瑞地产AI分析师、易委会AI及CoWork&极客蜂巢三大场景智能体。其中，易委会AI是面向物业服务和社区治理的AI智能体，覆盖服务方案设计、招标采购、运营管理、质量检测到评价结算的全场景、全生命周期闭环管理，能主动沟通居民需求、自主分析并派遣服务。在全面布局新产品的基础上，深度智联还计划通过AI的算力优势拓展边界，覆盖康养、租赁等住宅开发之外的领域。

对于地产AI行业的发展趋势，周忻表示，地产AI的上半场，拼的是概念、噱头、热度；而下半场，拼的是落地、场景、数据和长期服务能力。过去两年，无数地产AI产品昙花一现，根源在于脱离行业、脱离业务、脱离落地。当前，不动产行业尚未形成统一、标准化的AI落地标杆产品。但周忻强调，各行各业数字化、智能化转型已是大势所趋：“千行万业都能够用AI，在房地产行业里面也有无数种AI应用，大家应该去拥抱。”

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁

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