2026年中市场观察丨稳楼市政策托底显效 核心城市率先释放企稳信号

2026年上半年，年中随着中央多部委系统性稳楼市组合拳的市场释放持续发力，各地“因城施策”精准落地，观察丨稳限购优化、楼市率先公积金提额、政策以旧换新及房贷降息等配套措施密集出台，托底政策托底效应显著释放。显效信号当前，核心中国房地产市场已明确呈现“筑底企稳、城市结构分化、企稳存量主导”三大核心特征。年中其中，市场释放二手房市场活跃度全面超越新房，观察丨稳核心城市率先释放出强劲的楼市率先企稳信号，成为市场回暖的政策“压舱石”。

在政策红利与改善型需求的双重驱动下，核心城市新房与二手房市场均展现出极强的韧性，具体表现如下：

一、 核心城市新房市场：优质项目“日光”频现，高端需求强劲

北京与深圳作为一线城市代表，其新房市场的热度印证了核心地段优质资产的稀缺性价值。

• 北京市场：6月27日，位于海淀四环外的保利熙瑞项目正式开盘，均价约12.5万元/平方米。开盘当日，首批推出的50套140平方米房源迅速售罄；200平方米至240平方米的大户型累计售出超30套。据项目方透露，140平方米标准层户型已全部售罄，200、240及275平方米的大户型产品亦备受高净值客户青睐。
• 深圳市场：6月30日，深圳湾安缇雅苑首推72套房源，开盘即售罄，备案均价高达18.58万元/平方米。回溯至5月，深圳楼市更是频现“日光盘”，如光明区龙湖观萃苑首开92套房源，仅用40分钟便告罄，充分印证了核心地段优质项目对市场的强大吸引力。

二、 二手房市场：成为修复主力，成交数据创近年新高

本轮楼市修复中，二手房市场表现尤为亮眼，成为支撑市场成交的关键力量。

• 深圳：据深圳贝壳研究院统计，2026年上半年，深圳新房与二手房合计成交超6.7万套。其中，二手房成交36,458套，同比增长5.5%，显示出存量市场的强劲活力。
• 北京：北京市住建委网签数据显示，6月北京二手房网签成交量突破1.66万套，环比上涨约4%，同比去年6月的15,139套增长约10%。从上半年整体数据来看，北京二手房成交总量达93,583套，创下近5年来的新高。
• 上海：市场结构正从“刚需独大”向“刚改并驱”积极转变。上海二手房成交规模实现连续4个月同比增长。上海链家数据显示，3月新政后刚需集中释放，300万以下房源成交占比约60%；进入4月后，改善型需求接棒回暖。以6月为例，300万至500万、500万至800万价格段的成交占比分别上涨13%和17%，改善型需求成为市场新引擎。

三、 供给端优化：库存压力缓解，供需关系持续改善

供给端的积极变化为市场企稳提供了重要支撑，重点城市库存压力显著缓解。

• 挂牌量大幅下降：上海易居房地产研究院统计显示，截至6月末，北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、成都和武汉8个重点城市的二手房挂牌量为123万套。较2025年12月末减少9万套；与去年同期相比，挂牌量大幅减少28万套，降幅达19%。
• 专家观点：上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，重点城市二手房挂牌量的全面下行，充分反映市场供求关系正在进一步改善，为房地产市场回稳创造了有利条件。这种供求关系的重大变化将逐步传导至最终的价格和预期，修复市场信心。

四、 土地市场：热度同步升温，资源向头部城市集聚

随着楼市回暖，土地市场热度亦同步升温，近两月多地土拍出现地块百轮竞价的火热场面，市场资源持续向核心城市集聚。

• 出让金高度集中：中指研究院数据显示，2026年上半年，全国TOP20城市住宅用地出让金占全国总量62%，较2025年全年提升10个百分点，一线与强二线城市占据绝对主导。
• 头部效应明显：
• 上海：上半年宅地出让金达521亿元，居全国第一。
• 杭州：以485亿元紧随其后。
• 京广深：北京、广州、深圳出让金均维持在300亿元上下。
• 单月表现：仅6月单月，杭州、深圳宅地出让金均接近200亿元，上海超百亿元，核心优质地块竞争热度居高不下。

五、 专家展望：分化长期存在，政策需聚焦预期修复

尽管核心城市企稳信号明确，但全国市场的全面复苏仍需克服多重挑战。

• 市场分化：58安居客研究院院长张波表示，目前二手房市场企稳信号明确，而大量城市的新房仍处于磨底阶段，不同城市、不同板块的分化还将长期持续。他认为，全国房地产市场实现全面企稳复苏，仍需突破市场预期、库存消化、主体信用三大瓶颈。
• 政策建议：严跃进指出，增量与存量关系正在逐步理顺，这不仅有利于房地产市场本身的稳定，也将对宏观经济和产业链发展形成正向带动。展望下半年，亟须通过政策进一步激发居民置换需求。同时，继续在供给端实施“控增量、去库存、优供给”，提升政策精细化水平，通过调节供给总量和结构，平衡供求关系，修复市场的预期和内生动力。

（记者 梁倩）

(责任编辑：休闲)